廣州到煙臺冷凍物流列表 冷藏物流 上門提貨

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廣東踏信冷鏈物流有限公司與物流有限公司是一家集普貨,冷藏冷凍的物流公司，是一家從事跨省市公路貨物運輸和倉儲的服務性企業。公司實力雄厚，擁有多年的營運經驗。公司在倉儲部現擁有5000平方米倉庫，冷藏冷凍倉庫1000平方，倉儲能力達5000余噸。設有多個和儲運網點，自備貨運車輛30余輛（5T-30T），網絡合同車100輛，另有多輛危險品車輛，備有市區通行證可隨時為您提供市內短駁，零擔快運業務，設有標準市內倉庫備有各類鏟車等裝卸設備。

東久和新宜的合作，吸引來了各路資本。北京朗姿韓亞資產管理有限公司聯合韓亞金融集團，共同投資東久新宜高標準物流設施，項目總規模約10億人民幣。

另外，東久新宜在產城合作方面也有一定的涉及。3月昆山創控集團與東久新宜、中聯基金合作設立專注于產業園區基礎設施的不動產投資基金，總規模50億元人民幣，首期20億元人民幣，助力提升昆山市產業基礎設施的建設運營水平。

可以看到，華平投資的一系列資本運作，為物流倉儲行業帶來了較大的資金增量，對物流倉儲的開發建設、流通以及退出均增加了流動性。

物流倉儲業穩定持續的收益率，也大大吸引了險資的注意力。1月，國壽資本攜手物流企業樂歌集團發起設立總規模近30億元的股權投資基金，國壽投資公司擔任基金管理人。該基金關注現代高標倉投資機會，主要聚焦于長三角經濟和粵港澳大灣區的核心城市以及周邊的衛星城。

從上述新設立基金的情況大致可以了解到，物流投資的賽道糧草充裕，而在這條賽道的投資主要聚焦于智能物流以及dazongjiaoyi。

據普華永道發布的數據顯示，2021年物流并購交易數量較上年增長38%，達到190宗，連續3年實現正增長；交易金額較上年大幅上升1.58倍，達到2247億元。行業并購整合步伐加快，綜合物流和物流智能信息化成為受關注的領域。

2022年，上述兩個領域同樣是熱度較高的賽道。據觀點指數不完全統計，2022年上半年共有15起重要的智慧物流投資，單個項目投資金額基本在1億元以上，總投資規模超過70億元，投資方主要有普洛斯、平安資本、順豐產業基金、藍馳創投、廣汽集團等，包含了主要的物流企業或基金，以及汽車企業或風投。投資領域主要集中在無人駕駛、網絡端、終端信息平臺以及終端硬件。

可以看到，在智慧物流的投資方面，物聯網、無人駕駛以及自動化是較為重點的投資方向。

除了智慧物流以外，物流資產開發建設和交易仍是資本扎堆的領域。

6月7日，普洛斯、京東等11家物流頭部企業與北京平谷區簽署項目投資協議，將在馬坊、馬昌營、夏各莊三鎮建設11個項目，總金額達304億元。此次簽約的11個項目，包括醫療器械倉儲物流中心和智慧城市物流谷等，涵蓋農副產品、醫療醫藥、汽車后市場、電子電器、智能制造、數字農業等諸多領域。這些項目分布于上述三個鎮，總占地面積約2900畝。

類似的政企合作項目還有，如在石家莊市藁城區舉行的2022年一季度集中簽約項目中，包含了宇培冷鏈物流倉儲二期項目。該項目總投資4億元，占地100畝，新建設高標準雙層庫房2個，總建筑面積7.25萬平方米。

這是地方響應國家號召，建設物流樞紐城市而發起的物流項目投資集中簽約活動。這種集群的方式，有利于物流企業之間的協同交流和合作，擴大其業務合作范圍。

由于物流倉儲的開發建設需要的周期較長，風險高，所以成熟的物流資產交易仍是物流企業獲取資產的重要方式。上半年主要的物流資產買家有ESR、京東集團、新創建集團和摩根士丹利房地產。

其中，ESR宣布在中國市場收購11個已竣工的物流及工業資產，位置集中在上海、昆山、蘇州、太倉及杭州等華東地區的主要城市。而京東集團宣布收購的德邦，在全國各地擁有140個倉庫。

新創建集團收購的資產包括5個已竣工項目、1個在建項目和一幅待開發的地皮。

上半年，在香港上市的REITs進行了一些物流資產交易活動。

5月12日，領展宣布斥資9.47億元向東百集團收購位于嘉興和常熟的3個倉儲物流園。至此，領展將擁有4個處于運營狀態的物流園，這是其由商辦和零售物業進入物流倉儲領域的一大步。

新收購的嘉興和常熟物流園的回報率均高于之前已擁有的東莞和佛山物流項目。所以，此項收購將提升整體的物流收益。

摩根士丹利房地產收購的資產包位于南通、太倉、蘇州和嘉興。其中位于南通與蘇州的兩處物流資產已處于運營狀態，而太倉與嘉興的兩處資產則還處于在建狀態，由于處于后完工階段，該項目已經完成部分租戶的租賃意向簽約。

觀察上述交易的物流資產，可以看到基本處于華東或長三角地區，這也是上半年倉儲物流業率先回暖的地區。這些物流資產的買家，在行業轉折的節點上大量收購資產，有助于獲得較為豐厚的回報。

另外一只物流倉儲REIT順豐房托，于6月6日與順豐控股下屬運營物流倉儲子公司順豐豐泰簽訂合約，前者將購入后者所持有的長沙物業的全部股權，該次交易總金額約為人民幣4.93億元。

該物業的項目公司總資產為5.4億元，凈資產為-0.29億元，2022年前5個月凈利為0.047億元。據此計算得出，該項目公司的年化收益率約為2.08%，低于順豐房托整體的收益率2.65%。預計該交易會拉低順豐房托的整體收益。

在內地上市的兩只物流倉儲REIT表現可圈可點。中金普洛斯REIT和鹽田港倉儲REIT在2022年一季度的年化分派率分別為5.22%和6.16%。出租率